Priemiesčio nekilnojamasis turtas Maskvos regione – tendencijos ir perspektyvos

Remiantis šių metų pirmojo ketvirčio rezultatais paaiškėjo, kad verslo klasės objektai grįžta į priemiesčio nekilnojamojo turto rinką netoli Maskvos.

Levas Aronovas. Krantas. Pastatai. Trumpas. 1956 metai

Kaip teigia kai kurie ekspertai, metų pabaigoje šis segmentas gali tapti dominuojančiu. Šiame kainų segmente per pirmus tris 2011 m. Mėnesius į rinką pateko 60% visų naujų atsiskaitymų skaičiaus. Verslo klasė taip pat tapo kainų augimo lydere – nagrinėjamuoju laikotarpiu šis segmentas pabrango 6%, nepaisant to, kad elitinis priemiesčio būstas išlieka stabilus kainų atžvilgiu, o ekonominė klasė net šiek tiek prarado kainą..

Sutarčių ir daugiaformačių atsiskaitymai greitai grįžta į rinką

Anot analitinio UAB „OPIN“ centro, 2011 m. Dėl priemiesčio nekilnojamojo turto rinkos prisotinimo žemės sklypais be sutarties (UBP) ir kai kurių vystytojų perėjimo prie brangesnių rinkos segmentų, kuriems reikalinga gerai apgalvota konkurencinė koncepcija ir pakankamos finansinės investicijos pradiniame statybos etape, rinka pasirodys. ne daugiau kaip 50 naujų objektų. Remiantis analitikų prognozėmis, iš jų apie 80% kris sklypuose su sutartimi (USP).

Kartu reikia pastebėti, kad sklypai be sutarties praranda savo pozicijas – mažėja šių objektų paklausa ir pasiūla. Tačiau UBP vis dar išlaiko lyderystę bendroje tiekimo struktūroje – jie užima 73%, o įvykdytų sandorių struktūroje jie sudarė 82%. Tikėtina, kad taip nėra ilgai – akivaizdi tendencija mažėti susidomėjimui tokiomis svetainėmis.

Kita gana keista tendencija per pirmuosius tris šių metų mėnesius – padidėjusi priemiesčių gyvenviečių dalis, kurioje pateikiamos kelių rūšių nekilnojamasis turtas (miestelio namai, kotedžai, USP, UBP, taip pat daugiabučiai namai) įvairiomis proporcijomis ir deriniais..

Atkreipkite dėmesį, kad UBP dalis per pirmąjį šių metų ketvirtį sudarė 73%, daugiaformačių kaimų dalis – 13%, kotedžai ir USP – 11%, o rotušės sudarė tik 3% nuo visų rinkoje siūlomų objektų skaičiaus..

Taip pat reikėtų pažymėti, kad per pastaruosius 3 metus miestelio pastatų dalis žymiai sumažėjo, kaip sako ekspertai, dauguma šių projektų krizės metu buvo pertvarkyti daugiaformačių gyvenviečių statybai..

Verslo klasė bus naujų gyvenviečių struktūros lyderė 2011 m

Jei atsižvelgsime į visus naujus projektus, kurie į rinką pateko 2011 m. Pirmąjį ketvirtį, tada 60% jų priklauso verslo klasei. Šie projektai, kaip taisyklė, išsiskiria gera vieta, įdomiais architektūriniais ir planavimo sprendimais, taip pat išvystyta infrastruktūra kotedžų kaime ar netoliese jo. Atminkite, kad jei kaimų namų ūkių skaičius neviršija penkiasdešimt, tada tokiame kaime paprastai yra atskiras išėjimas į didįjį vandenį ir jis atitinka visus verslo klasės būstui keliamus reikalavimus. Kai kurie ekspertai tokius objektus priskiria vadinamajai premium klasei..

Vinogradovas Sergejus Arsenjevičius. Prie dvaro. 1090

Kitų rinkos segmentų (elitinių ir ekonominių) dalis tarp naujų priemiesčių nekilnojamojo turto projektų Maskvos regione 2011 m. I ketvirčio pabaigoje sudarė 20%.

Tarp naujųjų šio laikotarpio į rinką įeinančių projektų buvo gyvenvietės – „Sniego slėnis“, „Romashkino“ (Simferopolskoye magistralė), „Pavlovy ežerai“ ir „Ecopark Ushakovo“ (Novorizhskoye magistralė) ir „Medvedevo“ (Kievskoe magistralė)..

Tačiau jei atsižvelgsime į rinkoje jau esančius objektus, tada pagal jų struktūrą ekonominės klasės pasiūlymai vis dar pirmauja, jų dalis sudarė 76%, o verslo klasės – 17%, o elitinių priemiesčių būstų – tik 7%..

Kaimai, esantys 55 km atstumu nuo sostinės, paprastai naudojami nuolat gyventi ištisus metus.

Per pirmuosius tris 2011 m. Mėnesius gyvenvietės buvo paskirstytos labai tolygiai pagal atstumą nuo Maskvos žiedinio kelio. Šiai aplinkybei įtakos turėjo tai, kad aktyvesnis buvo vis labiau nutolusių nuo sostinės teritorijų statybos procesas. Taigi objektų, esančių daugiau nei 55 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, dalis nagrinėjamuoju laikotarpiu sudarė 54%, o gyvenviečių, esančių 55 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, – 46%. Paprastai galima klasifikuoti teritorijas, esančias toli nuo Maskvos žiedinio kelio, kaip gyvenvietes, naudojamas sezoniniam gyvenimui. Tie patys kaimai, esantys per 55 km nuo sostinės, paprastai yra naudojami nuolat gyventi ištisus metus.

Taip pat atkreipiame dėmesį į tai, kad pastaraisiais mėnesiais pastebima akivaizdi tendencija – tiekimas Novorizskojės plento kryptimi sparčiai mažėja, o Dmitrovkoje ir Rublevkoje jis ir toliau auga.

Šiuo metu Novorizhskoe plente siūloma apie 140 įvairaus formato ir klasės kotedžų.

Nepaisant to, kad magistralė Rublevo-Uspenskoe per pastaruosius 3 metus beveik visiškai realizavo savo plėtros potencialą, ši kryptis, remiantis 2011 m. I ketvirčio rezultatais, užima 23% visos tiekimo struktūros visuose elito kotedžų projektuose..

Pagal paklausą 2011 m. I ketvirtį pirmauja ekonominės klasės nekilnojamasis turtas

Pagal 2011 m. Trijų mėnesių rezultatus didžiausia paklausa (82 proc. Visų sudarytų sandorių) buvo naudojama žemės sklypuose be sutarties. Baigti ruošti kotedžai sudarė tik 4% visos paklausos, o kiti būstai – 14% visos paklausos.

Labai padidėjo ekonominės klasės kotedžų paklausa – 78%, tuo tarpu verslo klasės paklausa buvo tik tarp 14% potencialių pirkėjų, o tik 8% paklausos krito elitiniams nekilnojamojo turto objektams..

Camille Pissarro. Raudoni stogai. 1877 metai

Jei atsižvelgsime į pirkimo biudžeto paklausos struktūrą, didelių pokyčių nėra. Populiariausi yra objektai, kurių vertė siekia 500 tūkstančių dolerių. Tačiau pastaruoju metu priemiesčio nekilnojamojo turto kainos struktūros šiek tiek sušvelnėjo. Dabar lemiamas veiksnys perkant sodybą yra ne tiek biudžetas, kiek projekto kokybė.

Kita pastebima 2011 m. I ketvirčio tendencija yra didelio biudžeto pirkėjų aktyvinimas. Elitinių nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 3 milijonus dolerių, paklausos dalis sudarė 8%.

Priemiesčio nekilnojamojo turto paklausa šalia Maskvos vis mažiau priklauso nuo krypties. Tam įtakos turi gerų ir aukštos kokybės pasiūlymų pasirodymas rinkoje įvairiose srityse. Pirmajame pagal paklausą pirmaujantis ketvirtis vis dar yra Novorizhskoe greitkelis (20% viso prašymų skaičiaus). Tačiau beveik toks pat paklausos lygis buvo pastebėtas Kievskoe plento (18%), Kaluzhskoe plento (15%) kryptimi. Tuo pačiu metu „Rublevka“ šiek tiek praranda savo populiarumą tarp potencialių pirkėjų..

Kiek šiuo metu yra vertas kaimo namas Maskvos regione?

Atminkite, kad nuo praėjusių metų vidurio nuolatos kilo aukšto kokybės priemiesčio nekilnojamojo turto, esančio netoli Maskvos, kainų augimo tendencija. Kainos padidėja maždaug 3–7% per ketvirtį, priklausomai nuo turto tipo. Šiuolaikiniai pardavėjai pakankamai greitai reaguoja į paklausos pokyčius ir koreguoja kainą.

Remiantis šių metų I ketvirčio rezultatais, didžiausias kainų padidėjimas buvo pastebėtas verslo klasės atsiskaitymuose, kurie sudarė 6 proc. Elitiniame priemiesčio nekilnojamojo turto segmente kainos yra gana stabilios – užfiksuotas 0,5 proc. Kainų padidėjimas. Ekonominės klasės kaimai šiek tiek prarado savo vertę – atėmus 0,5 proc. Kainų mažėjimą šiame segmente lemia tai, kad šiuo metu yra didžiausia konkurencija – nauji projektai į rinką patenka paprastai kaip vidutinė pasiūlymo kaina, kuri yra šiek tiek žemiau rinkos. Tikėtina, kad ši tendencija išliks iki šių metų pabaigos..

Absoliučiais skaičiavimais, vidutinė kaina už kv. m būsto nuosavybės (kotedžas su žeme) elitiniame rinkos segmente yra apie 5 tūkstančius dolerių. Verslo klasės atsiskaitymuose vidutinė kaina yra 3450 dolerių už kv. M namą, ekonominės klasės projektuose – 1450 dolerių už kv. M. Tuo pat metu Maskvos regiono priemiesčio būsto rinkoje yra objektų, kur kvadratinis metras kainuoja iki 12 tūkstančių dolerių. Paprastai tai atsitinka dėl didelio gretimo sklypo ploto.

Kai kurių ekspertų teigimu, kainos verslo klasės segmente ir toliau augs apie 5–7% per ketvirtį. Pakankamas stabilumas bus stebimas kituose segmentuose.

Apibendrinant

Padėtį, susidariusią 2011 m. Pirmąjį ketvirtį priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje netoli Maskvos, galima apibūdinti kaip teigiamą, pastebimą tendenciją vystytis ir atgaivinti šį rinkos sektorių. Akivaizdu, kad antikrizinis priemiesčių statybos pasirinkimas – žemės sklypai be sutarties – pastebimai praranda savo populiarumą atsižvelgiant į bendrą Rusijos ekonomikos atsigavimą ir veiksmingos paklausos augimą.

Taip pat teigiama yra naujų namelių gyvenviečių projektų plėtros kokybės augimo tendencija, atsižvelgiant į padidėjusią konkurenciją dėl potencialių pirkėjų. Todėl pasiūlymo kokybė auga, o tai, be abejo, atitenka tik pirkėjų rankoms..

Paruošti objektai, pasižymintys geromis vartotojo savybėmis: infrastruktūra, vieta ir pan., Tampa vis populiaresni..

Tikimasi, kad antrąjį 2011 m. Ketvirtį gatavų priemiesčių būstų paklausa išaugs apie 20%. Tai įvyks dėl atidėto poreikio, susiformavusio krizės ir pokrizinio laikotarpio metu..

Pagal 2011 m. Pirmojo ketvirčio rezultatus galime drąsiai teigti, kad priemiesčio nekilnojamojo turto rinka įveikė krizę, o šiame sektoriuje ateityje padidės tiek paklausa, tiek ir kokybiška pasiūla..