Kas laukia Maskvos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos 2012 m

Dauguma ekspertų 2011 m. Pasibaigusius metus laiko sėkmingais Rusijos, o ypač Maskvos nekilnojamojo turto rinkai. Ištisus metus vyko lėtas ir nelabai reikšmingas kainų kilimas, maždaug 8–12% rublių, taip pat padidėjo pirkėjų aktyvumas, daugiausia dėl įperkamų hipotekos programų pasirodymo..

Tačiau mūsų laukia keletas neigiamų akimirkų. Dėl baimės pakartoti ekonominę krizę ateinančiais metais Rusijos nekilnojamojo turto rinka vėl gali patirti tam tikrų sunkumų. Padėtį daugiausia gali paveikti hipotekos programų sumažinimas. Ekspertai siūlo, kad per pirmąjį ketvirtį bankai gali smarkiai sumažinti išduodamų hipotekos paskolų skaičių, nes baiminamasi, kad skolininkai gali neįvykdyti savo įsipareigojimų, o bankams vėl teks, kaip 2008 m., Susidurti su skolų restruktūrizavimu, kuris yra nuostolingas. Apie tai praėjusį rudenį paskelbė Anatolijus Aksakovas, Regioninių bankų asociacijos prezidentas.

Be to, dabar dėl nestabilumo, stebimo pasaulinėse finansų rinkose, Rusijos kūrėjams tapo gana sunku ir rizikinga pritraukti paskolas užsienio valiuta. Statybų sektorių taip pat gali neigiamai paveikti valdžios institucijų planai sumažinti neveiksmingas valstybės išlaidas, įskaitant nereikalingų statybos projektų mažinimą..

Kas bus su būsto kainomis

Būsto kainų pokyčiai praėjo labai stabiliai. Jei 2010 m. Būsto sostinėje kainos padidėjo vidutiniškai 14%, tai 2011 m. Šis augimas atitiko stebėtą infliacijos padidėjimą ir sudarė apie 10%. Šią kainų barjerą sugebėjo įveikti tik „Naujosios Maskvos“ teritorijoje esantys apartamentai. Čia kvadratinio metro kaina padidėjo 20%. Pasak daugumos ekspertų, ši kainų tendencija išliks ir pirmąjį 2012 m. Pusmetį. Šiuo metu būsto kainų kritimo perspektyvos nėra. Tikimasi, kad metų pabaigoje klasių atotrūkis išaugs: įperkamo būsto kainų kilimas turėtų stabilizuotis, o verslo ir aukščiausios klasės nekilnojamojo turto vertė ir toliau augs. Šią dinamiką palaikys sumažėjęs į rinką pateiktų naujų būstų skaičius. Anot analitikų, dugnas dar nepraėjo: pirmąjį 2012 m. Pusmetį tikimasi rekordiškai mažo užsakomo būsto tūrio..

Tačiau oficialiais duomenimis jie žada Maskvoje pastatyti apie 3 milijonus kvadratinių metrų būstą. Tačiau sunku pasakyti, koks bus rodiklis metų pabaigoje. Praėjusiais metais buvo numatyta pastatyti 2,2 milijono kvadratinių metrų. m naujo būsto, tačiau gruodžio 27 d. vykusiame paskutiniame Maskvos vyriausybės posėdyje Sergejus Sobyaninas teigė, kad būstui bus užsakoma tik apie 2 mln..

Sokolovas M.N. Maskva statoma. 1956 metai

Nepaisant to, bendra gyvenamojo nekilnojamojo turto pasiūla kapitalo rinkoje ateinančiais metais, priešingai, gali žymiai padidėti, nes bus atsisakyta kelių anksčiau paskelbtų projektų. Jei pernai Maskvoje, plėtotojai ir makleriai pasiūlė parduoti 1,4 milijono kvadratinių metrų. m būsto, tada artimiausiu metu prognozuojama, kad šis skaičius viršys 2 milijonus kvadratinių metrų. m.

Ekspertai: Labiausiai įperkamas būstas gali pabrangti šiais metais.

Būsto kainų atžvilgiu 2012 m. Rusijos rinkoje tikimasi nedidelio kainų kilimo. Visų pirma, butai sostinėje brangs vidutiniškai apie 8%. Vargu, ar vidutinės būsto kainos augimas Maskvoje viršys infliaciją. Remiantis prognozėmis, pagrindinėje būsto rinkoje Maskvoje išliks palyginti aukšta paklausa ekonominės klasės segmente. Atsižvelgiant į pasiūlos trūkumą šiame segmente, kūrėjai galės diktuoti kainas. Kai kurių ekspertų teigimu, pigiausias būstas artimiausiais metais gali pakilti. Taigi, remiantis kai kuriomis prognozėmis, ekonominės klasės būsto kainos gali pakilti 25%. Pirmieji kainų padidėjimo pavyzdžiai buvo pastebėti praėjusių metų gruodžio pabaigoje. Pavyzdžiui, bendrovė „Don-Stroy Invest“ paskelbė peržiūrinti savo 2012 m. Kainų politiką. Žinia, kad jau 2012 m. Sausio mėn. Vystytojo siūlomi butai pabrangs 10 proc..

Nekilnojamojo turto, esančio Maskvos centre, kainų kilimas taip pat galimas. Priežastis – nepakankamas kokybės tiekimas. Manoma, kad būsto kainos trečiajame transporto žiede ateinančiais metais gali išaugti 15 proc..

Savo ruožtu konservatyviausi rinkos dalyviai nepataria kūrėjams ir makleriams smarkiai kelti kainų. Faktas yra tas, kad pagrindinė praėjusių metų nekilnojamojo turto rinka jau išnaudojo tolesnio kainų augimo galimybes. Nepaisant praėjusių metų optimistiškų lūkesčių pakartoti 2001 m. Scenarijų, kai būsto kainos sparčiai kilo, pardavėjų nuotaiką sugadino nerimas, nes laukiama naujos krizės bangos. Jau 2011 m. Rugsėjo mėn. Daugelis maklerių pastebėjo butų, kurie nebuvo būdingi šiam laikotarpiui, paklausos sumažėjimą, dėl kurio sumažėjo kainos..

Laukia nauja krizės banga

Rusijoje, kaip ir daugelyje kitų šalių, tikimasi pakartoti finansinę krizę. Kaip jau minėjome aukščiau, 2012 m. Ši aplinkybė turės gana didelę įtaką nekilnojamojo turto rinkos padėčiai. Šiuo atžvilgiu norintys įsigyti būstą vis dažniau galvoja, ar pirkti dabar, ar laukti?

Nėra vieno bendro sprendimo. Bet kokiu atveju reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių. Pabandysime pateikti keletą rekomendacijų.

Rashadas Alakbarovas. Krizė

Tiems, kuriems žūtbūt reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir norintiems įsigyti butą įkeičiant hipoteką, tikrai geriau pirkti dabar. Šiuo metu kainos yra stabilios, prieinamų būstų sektoriuje yra daug pasiūlymų (3–5 tūkst. Dolerių už 1 kv. M.). Be to, vis dar galite rasti pelningą ir prieinamą paskolų programą. Tačiau ištikus krizei dėl pirkimo gali kilti problemų, nes bankai rimtai sumažins paskolų pasiūlą ir sugriežtins sąlygas.

Buto, kaip investicinio objekto, pirkimas taip pat naudingas. Net jei nepavyks uždirbti rimtų pinigų, tai padės sutaupyti. Akivaizdu, kad būsto kaina auga kartu su infliacija.

Galite užsidirbti pinigų pirkdami verslo klasės nekilnojamąjį turtą ar prabangų būstą. Šiuose segmentuose naujų objektų patekimas į rinką labai sumažėjo, todėl pasiūla yra gana ribota. Tai daro tokį nekilnojamąjį turtą pelningu investavimo įrankiu..

Tačiau čia yra keletas ypatumų. Prabangūs pasiūlymai (kvadratinio metro kaina viršija 15 tūkst. USD) konkuruoja su užjūrio nekilnojamuoju turtu. Daugelis investuotojų už tuos pačius pinigus nori nusipirkti namą prie jūros arba butą Londono centre. Todėl perspektyviausias vidaus rinkoje, pasak ekspertų, vis dar yra būstas kainų segmente nuo 6,5 iki 14 tūkst. USD už 1 kv. m., čia stebimi aktyviausi pirkėjai. Be to, galite iš arčiau pažvelgti į naujo tipo kapitalinės rinkos būstą – palėpės apartamentus. Jų pelningumas per porą metų gali siekti 30%.

Išvada

Šiuo metu gyvenamasis nekilnojamasis turtas pritraukia daugiau nei pusę asmenų investicijų. Nestabili šalies ekonominė ir politinė padėtis, taip pat kapitalo rinkoje pastebimas aukštos kokybės pasiūlos deficitas išlaikys gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ir 2012 m. Taps viena patraukliausių investavimo priemonių..

Net per 2008 m. Krizę būsto rinkoje nebuvo rimto kainų griūties. Tuo pačiu metu ekonominės klasės būstas pasirodė labiausiai atsparus rinkos svyravimams. Šis sektorius išliks stabiliausias ir prognozuojamas 2012 m.

Kalbant apie kainą, visi ekspertai sutinka, kad kainų mažėjimo nesitikima. Tikėtina, kad naujos krizės atveju nekilnojamasis turtas reikšmingai nepraras vertės. Dabar rinka yra subalansuotos būklės, kad kainos galėtų kristi, todėl būtina smarkiai padidinti pasiūlą arba smarkiai sumažėti paklausą. Ir taip nebus.

Vis dėlto nereikia tikėtis ir didelio kainų kilimo. Ekspertų teigimu, aktyvus gyvenamojo nekilnojamojo turto vertės augimas pasaulyje yra praeitis. Taigi, 2011 m. Pabaigoje, būsto kaina pasaulinėje rinkoje pabrango 1,5–2%. Maskvoje 2012 m. Daugelyje sektorių tikimasi laipsniško ir nereikšmingo būsto kainų padidėjimo atsižvelgiant į infliacijos dinamiką.

Remdamiesi šiomis prognozėmis galime pasakyti, kad metų pradžia yra geriausias laikas nusipirkti būstą.