Nusipirkite butą apgaudinėdami

Dažnai, ypač antrinėje namų rinkoje, pirkėjai susiduria su įprastomis pardavėjų gudrybėmis, kurios kartais sukelia rimtų problemų arba neigiamai veikia naujų savininkų gyvenimo kokybę. Žemiau yra išsami schema, kaip galite išvengti apgaulės..

1. Atidžiai apžiūrėkite!

Niekada nepirkite buto, prieš tai jo neištyrę. Tai padės išvengti situacijų perkant žemos kokybės būstą..

2. Atkreipkite dėmesį į dokumentus

Kiekvienas dokumentas turi būti patvirtintas kito. Pavyzdžiui, buto dokumentai turi atitikti savininko paso duomenis ir atvirkščiai. Čekio kokybė priklauso nuo noro, taip pat nuo pirkimo-pardavimo dalyvių finansinių galimybių. Taip pat visas dokumentų paketas daugiausia priklauso nuo situacijos ir atitinka skirtingus pirkėjo ir pardavėjo tikslus. Ypatingas dėmesys turėtų būti kreipiamas į „buto švarą“ teisine prasme. Jei mes kalbame profesionalia kalba, atlikite „pavadinimo patikrinimą“. Tai reiškia: identifikuoti visus asmenis, turinčius ar galinčius turėti ryšius ir teises į šią gyvenamąją erdvę, taip pat išsiaiškinti, ar buvę savininkai nepažeidė kokių nors teisių.

3. Geri namai yra geri kaimynai

Kartais, tik pasitelkiant advokatą ar pasitelkiant ekspertizę, gana sunku nustatyti buto trūkumus. Todėl nebus nereikalinga kalbėtis su kaimyninių butų gyventojais, taip pat su vietos policininku ar buvusiais šio buto gyventojais, nes būtent pokalbyje su šiais žmonėmis gali paaiškėti ypač pikantiškos detalės. Pavyzdžiui, galite sužinoti, kad butas yra kritinės būklės ir kosmetiniu remontu yra „supuvusios“ sienos arba kad butas metams buvo išnuomotas laikiniesiems gyventojams, kurių dabar nėra..

4. Patikėkite sutarties rengimą specialistams

Pardavimo sutartis taip pat svarbi. Taigi tinkamai sudarytas susitarimas ir kompetentinga teisinė jo vykdymo rezultatų registracija padės sumažinti galimą sandorio riziką ir išvengti bet kokių neigiamų padarinių ateityje. Todėl, jei įmanoma, susisiekite su specialistu, kuris kompetentingai surašys ir popieriuje pritvirtins tokias sąlygas kaip tikrasis buto išleidimas, pinigų pervedimas, taip pat patvirtins paskolos gavimą ar buto perdavimo naujajam savininkui aktą..

5. Pirkite tiesiogiai arba naudokitės agentūros paslaugomis?

Dažnai atsitinka, kad agentūros atstovauja ir gina pardavėjo, o ne pirkėjo interesus. Jei perkate butą, pabandykite surasti tiesioginį pardavėją arba susisiekite su savo nekilnojamojo turto agentūra, kuri gali atstovauti tik jūsų interesams. Taigi, sudarydami sandorį, galite gauti tinkamą apsaugą, nors išleisite šiek tiek daugiau.

6. Svarbu profesionali techninė kompetencija!

Atminkite, kad visi pardavėjo teiginiai apie buto būklę turi būti patvirtinti patvirtintais dokumentais. Ypač jei perkate butą antrinėje rinkoje, galite susidurti su nesandariomis lubomis, neryškiomis sienomis ar nesandariomis grindimis, kurios buvo kruopščiai „suteptos“. Todėl pirkdami būstą turite visas teises žinoti: pastato amžius ir paskutinio remonto metu padarytas pagrindinis ir „kosmetinis“ pasirinkimas. Geriausia pasamdyti nepriklausomą specialistą, kuris, apžiūrėjęs butą, galės pareikšti savo rašytinę nuomonę, nurodydamas visus šio buto privalumus ir trūkumus patikrinimo metu..

7. Neskaito dokumento parašas – gresia pasekmės

Niekada nepasirašykite dokumentų neskaitydami jų turinio ir juo labiau nedarykite to skubėdami. Geriau turėti su savimi sutarties originalo kopiją ir ramioje aplinkoje susipažinti su jos turiniu namuose. Taip pat atkreipkite dėmesį į išnašas ir, jei turite klausimų, prieš pasirašydami dokumentus, aptarkite juos su pardavėju.

8. Dėmesio! Butas saugus!

Dažnai skelbimuose galite pamatyti butų pardavimą gerose vietose už mažą kainą. Apžiūrėjęs butą supranti, kad jis tau idealiai tinka, be to, jo būklė gana tinkama gyvenimui. Žinoma, gali pasirodyti, kad buto kaina buvo sumažinta, pavyzdžiui, dėl neatidėliotino buvusių gyventojų išvykimo iš šalies, tačiau norint netapti savo kvailumo įkaitais, būtinai reikėtų pasitikrinti tam tikrus dalykus. Pirma, ar nėra įsiskolinimų už butą, ar jis yra įkeistas; antra – ar visi nuomininkai iš buto išsiregistravo prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo aktą. Taip pat verta manyti, kad „biudžeto įvykdymo patvirtinimo“ antspaudą lengva suklastoti, todėl susisiekti su pasų įstaiga būtų beasmenis..

9. Sauga yra svarbiausia!

Tokie atsiskaitymai, kaip seifai ar akredityvas, praktiškai pašalina riziką, atsirandančią dėl atsiskaitymų vykdant tokius sandorius.

10. Hipotekos rizika

Šiandien kai kurios bendrovės siūlo specialias „taupymo schemas“ butui įsigyti, vadindamos jas hipoteka. Atsargiai! Pinigus atiduoti lengva, bet, deja, juos grąžinti ne tik sunku, bet ir visiškai neįmanoma. Rekomenduojama: įsigytas butas visada turėtų būti įregistruotas skolininko nuosavybėje mokant jo nuosavas lėšas, o likusias lėšas sumoka paskolų tvarkymo organizacija..

Deja, neįmanoma papasakoti apie visus tokių operacijų niuansus, todėl sudarydami sutartis būkite atsargūs ir nesigilinkite į saugumą. Tai gali kainuoti per brangiai!