Patraukliausios valstybės rusams nekilnojamojo turto pirkimo atžvilgiu

Antra, nekilnojamojo turto pirkimas kitoje šalyje yra pelninga kapitalo investicija, nes jis tampa likvidžiu turtu, kurį ateityje galima parduoti už didesnę kainą..

Trečia, turėdamas savo nekilnojamąjį turtą, įgyji kitos šalies pilietybę. Pvz., Prancūzijoje ir Austrijoje turėdami savo komercinį ar gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą žymiai pagreitinate šių valstybių pilietybės įgijimo procesą..

Ketvirta, gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina tokiose šalyse kaip Bulgarija ar Egiptas yra žymiai mažesnė už vidutinę butų ir namų kainą Maskvoje ir kituose dideliuose Rusijos miestuose..

Penkta, rusai nusprendžia pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, dėl savo veiklos pobūdžio dažnai lankosi šioje ar toje šalyje, taip pat turi vaikų, kuriuos planuoja išsiųsti studijuoti į prestižines pasaulio aukštąsias mokyklas. Tokiems Rusijos gyventojams perkant nuosavą butą Londone, Paryžiuje ar Berlyne tampa puikiu būdu išspręsti būsto problemą gyvenant svečioje šalyje..

Nusprendę pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, turite nedelsdami nuspręsti, kokiu tikslu nekilnojamojo turto objektas bus naudojamas.

Jei tai yra tik pelningas būdas ateityje investuoti laisvas lėšas ar užsidirbti pinigų už buto pardavimą, tada pagrindinis prioritetas renkantis šalį ir regioną, kuriame bus vykdomas pirkimas, yra ekspertų prognozės apie nekilnojamojo turto rinkos plėtros tendencijas, taip pat būsto kainų palyginimas skirtingose ​​šalyse..

Jei buto pirkimas yra susijęs su verslu ar išsilavinimu užsienyje, tada šalies pasirinkimas priklauso nuo to, kur tiksliai pirkėjas ar jo vaikas planuoja mokytis, taip pat su kuria šalimi yra susijęs rusų verslas. Šiuo atveju nekilnojamasis turtas dažniausiai perkamas vienoje iš Europos sostinių..

Jei būstas perkamas gyvenimui per vasaros atostogas, tada, suprantama, daugiau dėmesio skiriama regiono patrauklumui, atsižvelgiant į turimų pramogų pasiūlą ir gamtos grožį, tačiau turto kaina tampa antraeiliu veiksniu..

Kartais būna, kad pagrindinė priežastis pirkti namą kitoje šalyje tampa šios šalies aistra. Tokiu atveju žmogus iš viso negalvoja apie kitas galimybes, norėdamas sumokėti didesnę sumą, tačiau tampa buto, pavyzdžiui, Paryžiuje ar Romoje, savininku, nes daugelį metų svajojo apie tokį pirkimą ir galimybė tapti tikru paryžiečiu nusveria visus galimus tokio sprendimo trūkumus..

Taigi, atsižvelgiant į geografinę padėtį, nekilnojamojo turto kainą už kvadratinį metrą, sunkumus tvarkant dokumentus ir sėkmingų investicijų perspektyvas, šiose šalyse esantys namai ir butai rusams tampa patraukliausi:

Ukraina

Sergejus Arsenjevičius Vinogradovas. Alupka. Krymas. 1917 metai

Dažniausiai Rusijos gyventojai perka nekilnojamąjį turtą pietinėje Krymo pusiasalio pakrantėje – artimą vietą, patrauklų klimatą, mažą gyvenamojo nekilnojamojo turto kainą, greitą popierių, galimybę ne tik atsipalaiduoti geriausiuose Krymo kurortuose, bet ir užsidirbti pinigų nuomojant būstą – visa tai daro Krymą. nekilnojamasis turtas yra labai patrauklus rusams. Vidutiniškai vieno kvadratinio metro kaina Kryme yra 1,2 tūkst. Dolerių.

Egiptas

Žinoma, po pastarųjų riaušių šioje Šiaurės Afrikos šalyje žymiai sumažėjo šio regiono nekilnojamojo turto pirkimo patrauklumas, tačiau analitikai mano, kad šiuo metu labai pelninga įsigyti būstą Egipto kurortuose. Dėl sumažėjusio butų ir namų paklausos kurortiniuose Egipto miestuose dabar galima įsigyti nekilnojamojo turto už labai patrauklią kainą, o ateityje, normalizavusis politinei situacijai šalyje, būsto kaina vėl „atslūgs“. Vidutiniškai vienas kvadratinis butas Šarm el Šeiche ar Hurgadoje užsienio pirkėjams kainuos nuo 500 iki 1 000 eurų..

Bulgarija

Anatolijus Panagonovas. Velikoe Tarnovo. 2006 m

Kita šalis, kuri savo artumu, prieinamomis būsto kainomis ir lengvais popieriais pritraukia Rusijos nekilnojamojo turto pirkėjus. Tokiuose populiariuose kurortiniuose miestuose kaip Burgasas ar Byala vidutiniškai 1 kvadratinio metro kaina Bulgarijoje yra 465 eurai. Nekilnojamojo turto Sofijoje kaina siekia 840 dolerių už kvadratinį metrą, ko, žinoma, negalima palyginti su Maskvos būsto kainomis.

Juodkalnija

Pastaruoju metu vis populiaresnis pasirinkimas rusų, ieškančių namų ekologiškai švarioje vietoje, perka butus ir namus Adrijos jūros pakrantėje Juodkalnijos kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Budva. Šios šalies nekilnojamojo turto rinka šiuo metu yra viena dinamiškiausiai besivystančių Europoje, vidutiniškai per metus butų ir vilų kainos pakrantėse auga 30–40%. Nekilnojamojo turto Juodkalnijoje kaina priklauso nuo atstumo iki jūros ir būsto kategorijos ir gali svyruoti nuo 1,5 iki 5 tūkstančių eurų. Nekilnojamojo turto pirkėjus vilioja ne tik galimybė užsidirbti pinigų perparduodant vilą ar butą, bet ir galimybė atsipalaiduoti nuosavame dvare, taip pat didelė turizmo sezono metu išsinuomotų būstų paklausa..

Turkija

Šioje šalyje patraukliausi rusams butai ir apartamentai Viduržemio jūros ir Egėjo jūrose, kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Antalija, Belekas, Marmaris ir Bodrumas, taip pat Stambule. Vidutinės kvadratinio metro išlaidos svyruoja nuo 500 iki 2 tūkstančių eurų, priklausomai nuo turto vietos ir būsto klasės. Turkijoje visus reikalingus nekilnojamojo turto įsigijimo dokumentus galite surašyti vos per 1 dieną, dokumentavimo sistema yra gana paprasta, taip pat yra galimybė užsienio piliečiams įsigyti butą kredito.

Prancūzijoje

Pierre’as Bonnardas. Cote d’Azur. 1923 metai

Ši valstybė nekilnojamojo turto pirkėjus vilioja ne tik nuostabiai gražiais Cote d’Azur paplūdimiais, bet ir stabiliai didėjančiomis būsto kainomis, todėl gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimas Prancūzijoje yra pelningas investicinis projektas. Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina Cote d’Azur yra apie 3,5 tūkstančio eurų, Paryžiuje vieno kvadratinio metro kaina gali svyruoti nuo 3 iki 10 tūkstančių eurų, priklausomai nuo buto ar dvaro vietos. Brangiausi Paryžiaus apartamentai yra vadinamajame „auksiniame trikampyje“, kurį suformavo centrinės Prancūzijos sostinės gatvės.

Austrijoje

Šioje Europos šalyje vaizdingiausiose Alpių šlaitų vietose esantys slidinėjimo kurortai, taip pat butai Vienoje yra didžiausi paklausa tarp užsienio nekilnojamojo turto pirkėjų. Tokiuose gražiuose, jaukiuose miesteliuose kaip Tirolis ir Zalcburgas kotedžo ar namelio kvadratinio metro kaina siekia 13 tūkstančių eurų, tačiau galite rasti ir prieinamesnių pasiūlymų – vidutinė kvadratinio metro kaina yra 4–5 tūkstančiai eurų. Vienoje butų kaina skiriasi priklausomai nuo ploto ir svyruoja nuo 3 iki 10 tūkstančių eurų už kvadratinį metrą.

Šveicarija

Investicijos į Šveicarijos nekilnojamąjį turtą ekspertai vadina viena saugiausių: turtingiausia Europos šalis demonstruoja pavydėtiną nekilnojamojo turto rinkos stabilumą, o frankas yra viena stabiliausių pasaulio valiutų. Vidutiniškai nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina Šveicarijoje yra nuo 4 iki 10 tūkstančių frankų (nuo 3,4 iki 8,7 tūkst. Eurų). Namai ir butai yra paklausiausi Berne, Lozanoje, Davose ir Gstaado mieste. Vis dėlto verta atsiminti, kad užsienio piliečiai, neturintys leidimo gyventi, negali nusipirkti nekilnojamojo turto Šveicarijos kantonuose ir ne visi kantonai užsieniečiams suteikia leidimą pirkti vasarnamį, butą ar kotedžą..

Didžioji Britanija

Johnas Walsomas. Oksfordo gatvės kava

Anglija garsėja ne tik aukščiausiu išsilavinimo lygiu, kurio kandidatai atvyksta iš viso pasaulio į Oksfordą ir Kembridžą, bet ir dėl aukščiausių butų kainų, kurias demonstruoja Londonas. Jei šalies vidutinės kvadratinio metro kainos siekia 1,3 tūkst. Svarų sterlingų (apie 1,48 tūkst. Eurų), tada Londone vidutinė gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina svyruoja nuo 2,6 iki 4,7 tūkst. Svarų (apie 2,9 ir 5, 4 tūkst. Eurų), atsižvelgiant į plotą.

Jungtinės Amerikos Valstijos

Žinoma, JAV yra toliau nei kitos šalys, patrauklios įsigyti nekilnojamojo turto, tačiau rusų, norinčių tapti namų savininkais Kalifornijoje, Floridoje ar Niujorke, skaičius nuolat auga. Vidutinė gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina JAV yra tik 800–1 tūkst. Dolerių už kvadratinį metrą. Be abejo, ši vertė būdinga namams, kurių plotas yra ne mažesnis kaip 200 kvadratinių metrų ir kurie yra didelių miestų pakraščiuose, arba butams vidutinio dydžio kooperatiniuose namuose. Prabangus nekilnojamasis turtas vandenyno pakrantėje, pavyzdžiui, Majamyje, taip pat prestižinėse Niujorko vietose, yra daug brangesnis. Ir nors pastaruoju metu nekilnojamojo turto vertė JAV sumažėja vidutiniškai 3,8% per mėnesį, užsieniečių, norinčių įsigyti nekilnojamojo turto vienoje iš valstijų, skaičius stabiliai auga.

Be kitų, egzotiškesnių šalių, perkant nekilnojamąjį turtą, kuriame ekspertai laiko pelningą kapitalo investiciją, verta paminėti Urugvajų, Panamą, Filipinus ir Jordaniją. Tačiau šiuo metu nekilnojamasis turtas šiose šalyse nėra labai paklausus Rusijos gyventojų, kurie vis dar nori pirkti butus ir namus arčiau esančių valstybių..

Nusprendus tokį žingsnį kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, verta atidžiai ištirti visus rinkos niuansus, įvertinti sunkumus, kylančius vykdant sandorį pagal vietos teisės aktų reikalavimus, ir nustatyti patraukliausius pasiūlymus. Dažnai kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentūrų paslaugas galite nusipirkti butą net neišvykdami iš šalies, tačiau šis metodas susijęs su didele rizika tapti sukčiavimo auka ir geriau įvertinti pirkimo patrauklumą tiesiogiai būsimo turto vietoje..