Turkija atvėrė duris nekilnojamojo turto pirkėjams

Turkija yra nuostabi istorija ir puikus klimatas, kurios kraštai skirtingu metu buvo piratų, imperatorių, vokiečių tekstilės darbuotojų ir Rusijos turistų prieglobstis. Turtingiausias Turkijos kultūros paveldas eina koja kojon su kvapą gniaužiančiu senovės tradicijų grožiu ir nuostabiu kraštovaizdžiu.

Kalbant apie klimatą, Turkijai būdingas labai ilgas maudymosi sezonas, kuris prasideda nuo gegužės pirmųjų dienų ir trunka beveik iki gruodžio. Šiuo laikotarpiu vidutinė oro temperatūra svyruoja nuo 30 iki 35 laipsnių šilumos. Tačiau ne mažiau plačiai tokia iš pažiūros grynai pietinė šalis žinoma ir dėl žiemos atostogų – nuostabūs slidinėjimo kurortai kasmet į Turkiją pritraukia milijonus turistų.

Apskritai ši šalis nuostabi tuo, kad derina daugybę, iš pirmo žvilgsnio nesuderinamų dalykų. Aukštai išvystyta infrastruktūra ir moderniausios technologijos eina koja kojon su tradicine apranga, išmatuotu turkų gyvenimo būdu ir prieš tūkstantį metų vykusiais papročiais..

Vyras, važinėjantis kupranugariu ir naršantis internete per „Wi-Fi“, yra Turkijos įprasta. Būtent tai Turkija traukia didžiąją dalį turistų. Ji sugeba įtikti visiems.

Reikėtų pažymėti, kad nekilnojamojo turto įsigijimas Turkijoje yra ne tik puiki galimybė visus metus mėgautis putojančiomis bangomis ir akinančia saule, bet ir laikoma labai perspektyvia investicija..

Nuo derybų dėl Turkijos stojimo į ES pradžios Turkijos nekilnojamojo turto rinka patiria stabilų kainų augimą, kuris tik sustiprėjo po to, kai PPO sudarė Turkiją kaip vieną iš šalių, kurių ekonomika yra labai dinamiška..

Remdamiesi tuo galime daryti išvadą, kad nusipirkę žemės sklypą, butą ar „vasarnamį“ Turkijoje (kurį dabar galima rasti už palyginti mažą kainą), po kelerių metų susigrąžinsite visas savo išlaidas ir gausite garantuotą pelną!

Nauji Turkijos įstatymų pakeitimai

Turkijos nekilnojamojo turto registravimas nuosavybės teise yra greita ir be jokių pastangų reikalaujanti procedūra. Be to, gana neseniai (vos prieš dvi savaites, 2012 m. Rugpjūčio 6 d.) Buvo atlikti Turkijos įstatymų pakeitimai, kurie kelis kartus supaprastino Turkijos nekilnojamojo turto registravimo užsieniečiams tvarką. Dabar „skaitiklius“ Turkijoje gali įsigyti beveik bet kurios šalies piliečiai!

Tačiau reikia pažymėti, kad užsieniečiai Turkijoje gali įsigyti žemės labai ribotai. Norėdami tai padaryti, pirkėjas turi gauti leidimą iš Turkijos vidaus reikalų ministerijos. Be to, iš buvusios SSRS šalių Turkijos žemę gali įsigyti tik Ukrainos, Rusijos, Baltarusijos ir Kazachstano piliečiai, šią teisę gavę po to, kai Turkijos Respublikos ministrų taryba 2012 m. Liepos 26 d. Patvirtino naujus valstybių sąrašus, kurių piliečiai turi teisę įsigyti žemės. ir nekilnojamasis turtas Turkijoje.

Sachenko Elena. Turkija. Finike. 2006 m

Dabar užsienio piliečiams, kuriems leidžiama įsigyti nuosavybėn žemę, bendras žemės sklypų plotas (apibendrintas visoje Turkijoje) yra nustatytas – ne daugiau kaip 2,5 ha. Be to, praėjus 2 metams po žemės įsigijimo, užsienio piliečiai privalo pradėti statybas įsigytoje žemėje.

Įdomu, kad Turkijos ministrų taryba taip pat įvedė draudimą Ukrainos ir Rusijos piliečiams įsigyti nekilnojamojo turto Turkijos Juodosios jūros pakrantėje, pateisindama tai tuo, kad bendrų sienų su šiomis valstybėmis buvimas yra Turkijos Respublikos valstybės saugumo klausimas..

Anot analitikų, dėl Turkijos įstatymų pakeitimų šalies ekonomikai tikimasi pritraukti daugiau nei 300 milijardų dolerių užsienio investicijų..

4 nekilnojamojo turto Turkijoje pirkimo etapai

1 etapas – nekilnojamojo turto pasirinkimas

Galutinai apsisprendę dėl turto pasirinkimo, prieš tai susipažinę su jo ypatybėmis ir nuotraukomis, turėtumėte susisiekti su šio turto pardavėju per nekilnojamojo turto agentūros atstovą ir susitarti dėl atvykimo į Turkiją datos..

Svarbu! Prieš išvykdami patikrinkite, ar atsivežėte su savimi:

• Galiojantis tarptautinis pasas, galiojantis mažiausiai 3 mėnesius iki kelionės pabaigos (dažniausiai jis netikrinamas, tačiau geriau žaisti saugiai).
• Grįžimo bilietas arba kvitas.
• Draudimo liudijimas.
• Lėktuvo bilietas.
• Kelionei pakankamos pinigų sumos (apie 250 eurų arba 300 JAV dolerių) pakankamumo patvirtinimas.

Įvažiuojant į Turkijos teritoriją, paprastai tikrinamas tik pasas, tačiau, patikrinus, ar trūksta kitų aukščiau išvardytų dokumentų, gali būti deportuotas iš šalies.

Tiesioginės pažinties su nekilnojamojo turto objektais metu kai kurios agentūros teikia savo klientams nemokamą apgyvendinimą ir maitinimą viešbutyje (3–4 žvaigždutės), pervežimus oro uoste, bilietų rezervaciją, taip pat lydi rusakalbių agentūros atstovą visais nekilnojamojo turto registracijos etapais..

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag ?. 2008 metai

Žinoma, jūs turite teisę savarankiškai užsiimti nekilnojamojo turto pasirinkimu ir pirkimu: asmeniškai susisiekite su jus dominančio objekto pardavėju ir susitarkite. Tačiau tokiu atveju rizikuojate eikvoti laiką, nes užsieniečiams siūlomose brošiūrose yra informacijos apie prabangų nekilnojamąjį turtą pajūryje, kurio kaina siekia 25 tūkstančius eurų, o tai pritraukia daugybę pirkėjų, kurie dėl to palieka namus be nieko..

Bet susitarę su pardavėju ir būdami vietoje sužinosite, kad tokio nekilnojamojo turto nebėra ir atitinkamai, tai, ką jie gali jums pasiūlyti, yra brangesnės galimybės (5–10 tūkst. Eurų daugiau). Apžiūrėję kelis kitus objektus sužinosite, kad tikroji jų kaina yra 50–65 tūkstančiai eurų. Todėl nesižvalgykite įtartinai pigų nekilnojamąjį turtą – jų vertė dažnai netiesa. Tinkamiausia išeitis tokiu atveju būtų kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą.

2 etapas – pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas

Peržiūrėjus objektą ir susipažinus su visais dokumentais, tarp pardavėjo ir turto pirkėjo sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Ši sutartis reiškia išankstinį šalių sutikimą perduoti pasirinktą turtą ir užkirsti kelią galimybei šį turtą parduoti kitam pirkėjui. Sutarties sąlygos turi būti nurodytos dviem kalbomis – rusų ir turkų.

Pirkimo-pardavimo sutartis suteikia pirkėjui nuosavybės teises į pasirinktą objektą, o pardavėjui – 10-25% užstato sumokėjimą nuo įsigyto turto vertės. Jei pasirinktas turtas laikomas nauju pastatu, tada užstato suma bus 10% turto vertės. Likusią sumą galima sumokėti dalimis. Mokėdami dalimis, pirkimo-pardavimo sutartyje turite nurodyti atitinkamą informaciją.

Be to, sutartyje turi būti informacija apie:

• Šalys (pirkėjas, savininkas ar nekilnojamojo turto agentūra).
• Turto objektas.
• Indėlio suma ir jo mokėjimo grafikas.
• Sandorio registravimo sąlygos ir TAPU registravimo sąlygos.
• Kitos papildomos sąlygos.

Kas yra TAPU? TAPU yra nuosavybės nuosavybės pažymėjimas ir yra vienintelis dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teises į Turkiją.

3 etapas – leidimo įsigyti turtą gavimas

Ilgiausias Turkijos nekilnojamojo turto registracijos etapas. Leidimo įsigyti nekilnojamąjį turtą gavimo esmė:

• Bendrojo kadastro departamento (Ankara) leidimo gavimas.
• Gauti Karinio departamento (Izmiras) leidimą arba vadinamąjį patvirtinimą, kad šis objektas nėra kariškai ar valstybės saugomas ir neturi strategiškai svarbaus statuso.

Paprastai ši procedūra trunka maždaug tris mėnesius nuo dokumentų išsiuntimo dienos. Dažniausiai per tą laiką pirkėjas grįžta į gyvenamąją šalį.

Pažymėtina, kad per metus užsienio piliečių nekilnojamojo turto įsigijimo tvarką Turkijoje ketinama sumažinti dėl to, kad panaikinta būtinybė kreiptis į Karo departamentą – įsigyti bus dar lengviau.!

Nazmi Ziya Guran. Senas Goksu ir Anadolu Hisar ?. 1909 m

4 etapas – TAPU gavimas

Gavęs leidimą įsigyti nekilnojamąjį turtą, pirkėjas turi dar kartą atvykti į Turkiją ir, turėdamas visus reikalingus dokumentus, asmeniškai apsilankyti Kadastro departamente, kad išduotų TAPU..

Norėdami išduoti TAPU, turite atidaryti TIN Turkijoje (susisiekite su mokesčių inspekcija). TIN gavimo procedūra reikalinga registruojant turtą ir atidarant banko sąskaitą.

Norėdami gauti greitą ir kokybišką rezultatą, paprastai tokius klausimus sprendžia nekilnojamojo turto agentūra, tačiau viskas priklauso nuo jūsų – galite patys išduoti TAPU.

Be to, abi šalys (pirkėjas ir pardavėjas) pasirašo aktą dėl abipusių pretenzijų nebuvimo. Tuomet naujasis nekilnojamojo turto savininkas įrašo į kadastro knygą ir paima rankas į TAPU. Kadastro lapo buvimas rodo, kad jo savininkas yra visiškas nekilnojamojo turto Turkijoje savininkas.

Mokesčiai, išlaidos

Mokesčiai Turkijoje neskirstomi į „draugus“ ir „užsieniečius“, tai yra, mokesčių mokesčiai bus vienodi visiems šalies nekilnojamojo turto savininkams.

Pirkdami turtą, turėsite sumokėti šias mokesčių įmokas:

• Metinis turto mokestis (sumokamas kasmet gegužę ir lapkritį). Šiuo atveju mokesčio tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į nekilnojamojo turto tipą ir jo vietą. Pavyzdžiui, regioniniuose centruose mokestis yra 0,22% nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, o regioniniuose centruose ir savivaldybėse – 0,11%.
• Vienkartinis pardavimo mokestis (kurį pirkėjas sumoka pirkdamas žemę ar būstą yra 3–3,3% deklaruojamos vertės). Tokiu atveju PVM nėra imamas.
• Nekilnojamojo turto mokestis – 3% nuo registracijos sumos.
• Pajamų mokestis. Pelno mokestis imamas už tokius nekilnojamojo turto sandorius:
  • nekilnojamojo turto nuoma;
  • nekilnojamojo turto perpardavimas per 5 metus (mokestis imamas už skirtumą tarp pardavimo ir pirkimo kainos).
• Mokesčiai, rinkliavos ir vertimo paslaugos – apie 500 eurų.

Pirmuosius 4 metus pirkėjas atleidžiamas nuo metinio nekilnojamojo turto mokesčio Turkijoje.

Mokestis už mokesčių nesumokėjimą yra 1,4% už kiekvieną vėlavimo mėnesį.

Į metines namo išlaikymo išmokas įeina:

• Išmokos už įėjimo, laiptinės, šalia namo teritorijos, priežiūrą ir valymą – 10–15 eurų per mėnesį.
• Šiukšlių surinkimo mokestis nuo 5 iki 35 eurų (skaičiuojamas atsižvelgiant į turto vietą ir dydį). Šis mokestis renkamas kartą per metus..
• Metinis mokestis už komplekso priežiūrą – nuo 200 iki 400 eurų (renkamo mokesčio dydis priklauso nuo teikiamų paslaugų sąrašo: teniso kortų, fitneso centro priežiūra, vejos pjovimas, baseinų valymas, visą parą dirbančio komplekso apsauga, vartų sargas)..

Panaikintas vizų režimas rusams

Praėjusį pavasarį Rusija ir Turkija pasirašė susitarimą dėl abipusio vizų panaikinimo. Dabar atvykus į Turkiją vizos antspaudas nėra nupirktas ar įdėtas. Susitarime taip pat numatytas supaprastintas nemokamas atvykimas į šalį – užtenka turėti tarnybinį (specialų) pasą ir bendrąjį civilinį pasą be vizos (anksčiau už apsilankymą Turkijoje buvo imama 20 USD).

Keiko Tanabe. Stambulas, Turkija X

Įvažiavimų į Turkiją skaičius nėra ribojamas, tačiau vienos viešnagės šalyje laikas yra ribojamas iki 30 dienų, tuo tarpu bendras Turkijoje praleistų dienų skaičius neturėtų viršyti 3 mėnesių (90 dienų) per šešis mėnesius (180 dienų). Pusmečio skaičiavimas prasideda nuo pirmosios atvykimo į Turkiją dienos.

Anksčiau, įgyjant nuosavybės teises, privaloma buvo gauti leidimą gyventi. Rusijos piliečiams buvo suteiktas leidimas gyventi 6 mėnesiams. Pasibaigus šiam laikotarpiui, Rusijos Federacijos piliečiai turėjo teisę jį pratęsti šešiems mėnesiams ar ilgesniam laikotarpiui, jei anksčiau būtų gavę metinę vizą Turkijos ambasadoje Rusijoje..

Tačiau atsižvelgiant į naujausius Turkijos įstatymų pakeitimus, dabar Rusijos Federacijos piliečiams nereikia leidimo gyventi, norint pateikti dokumentus Pagrindiniam kadastro departamentui – jis jums bus suteiktas remiantis TAPU.

Rusijos Federacijos piliečiai, turintys leidimą gyventi Turkijoje, turi teisę:

• Likite be pertraukos Turkijoje nustatytą leidimo gyventi galiojimo laiką.
• Pasibaigus penkerių metų leidimo gyventi laikotarpiui, pateikite atitinkamus pilietybės įgijimo dokumentus, su sąlyga, kad per 5 Turkijoje praleistus metus iš viso praleidote ne daugiau kaip 6 mėnesius už jos teritorijos ribų.

Būtina sąlyga norint gauti Turkijos pilietybę yra išlaikyti turkų kalbos egzaminą.

Turkija yra galimybių šalis!

Turkija yra šalis, kurioje yra aukščiausias informacinės infrastruktūros ir modernių technologijų išsivystymo lygis, kuriai būdingi:

• Mobiliųjų ryšių visur paplitimas.
• Belaidis interneto ryšys įmanomas beveik bet kurioje šalies vietoje: nesvarbu, ar tai laukinis paplūdimys, ar kalnų kalnas – interneto greitis yra mažiausiai 2048 Mb / s.!

Galimybė visą parą „palaikyti ryšį“ leidžia lankytojams kuo patogiau praleisti laisvalaikį (ir dirbti) šioje pietinėje šalyje, kartu neprarandant savo artimųjų, kontroliuojant verslą ar dirbant laisvai samdomais darbuotojais internete..

Tuo pačiu metu prie kompiuterio visiškai nemokamai galite prisijungti prie belaidžio interneto beveik bet kuriame restorane, bare, kavinėje ar viešbutyje. Be rankoje esančio kompiuterio lankytojai visada gali naudotis daugybės interneto kavinių, esančių beveik visur Turkijoje, paslaugomis. Kaina, beje, juokinga. Už valandą interneto prieigos turėsite sumokėti apie 2 USD!

Mineke Reinders. „Bogaza kars“?

Apibendrindami išryškinkime keletą pagrindinių privalumų perkant nekilnojamąjį turtą Turkijoje:

• Gana paprasta ir ištikima užsieniečiams procedūra užregistruoti nekilnojamąjį turtą nuosavybės teise (kuri artimiausioje ateityje taps dar lengvesnė).
• Pakankamai maži mokesčiai, imami už nekilnojamojo turto pirkimą ir naudojimą, įskaitant ir kitas kurortines šalis.
• Puikus klimatas, išvystyta infrastruktūra – visa tai daro Turkiją puikia vieta ne tik verslui, bet ir poilsiui, o galbūt ir nuolatiniam apsigyvenimui.!