Ukrainos komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Komercinio nekilnojamojo turto rinkos formavimasis Ukrainoje prasidėjo iškart po to, kai dešimtajame dešimtmetyje sparčiai vystėsi privatus verslas. Tuomet buvo rastas didelis prekybos plotų ir verslo centrų trūkumas..

Yakovenko Jelena Nikolaevna. Miesto peizažas.

Įdomu tai, kad daugelyje didžiųjų šalies miestų daugybė universalinių parduotuvių, kultūros rūmų ir net vaikų darželių pastatai, kurie buvo nepreklamuojami ir vėliau tapo biurų centrais, prekybos centrais, pramogų centrais ir restoranais, buvo atstatyti komerciniam nekilnojamajam turtui. Tačiau prasidėjo naujų kompleksų statyba, kuriuose buvo siūlomos patalpos nuomotis smulkaus ir vidutinio verslo atstovams..

Ukrainos komercinio nekilnojamojo turto rinkos padėtis 2011 m. Pradžioje

Kaip žinote, komercinis nekilnojamasis turtas apima visus nekilnojamojo turto objektus, kurie naudojami ne pragyvenimui, o komercinei veiklai, ty pelno siekimui.

Yra keli pagrindiniai komercinio nekilnojamojo turto tipai:

• prekyba – parduotuvės, prekybos centrai, sandėliai;
• biuro nekilnojamasis turtas;
• viešbučių verslo galimybės;
• pramonės ir logistikos patalpos – gamybinės parduotuvės, bazės ir kitos patalpos, naudojamos gaminant ir judant prekes.

Kalbant apie kiekvieną Ukrainos komercinio nekilnojamojo turto kategoriją, verta paminėti, kad žemiausi plėtros tempai pastebimi statant pramonės ir logistikos objektus. Šiuo metu respublikoje ši sritis yra neišsivysčiusi, o logistikos terminalai tik pradeda atsirasti šalia tokių didelių miestų kaip Kijevas, Doneckas ir Charkovas..

Mažmeninė nekilnojamojo turto rinka Ukrainoje dažnai vadinama „nuomininkų rinka“.

Tuo pačiu metu prekybos centrai, priklausantys tokiems dideliems prekybos centrų tinklams kaip „Amstor“, „Metro“, „Auchan“, „ATB“, „Furshet“ ir daugeliui kitų, užėmė savo nišą visuose gana dideliuose šalies miestuose ir sėkmingai susidoroti su užduotimi išnuomoti erdvę mažesnėms prekybos įmonėms ir privatiems verslininkams.

Ekspertai mažmeninę Ukrainos nekilnojamojo turto rinką dažnai vadina „nuomininkų rinka“, nes daugumoje prekybos ir verslo centrų jie nori ne pirkti, o nuomoti. Galbūt tai lemia gana nestabili šalies ekonomikos padėtis ir didelės išlaidos kvadratiniam metrui ploto, kuris dažnai yra per brangus smulkiajam ir vidutiniam verslui. Be to, beveik visi mažmeninio nekilnojamojo turto Ukrainoje savininkai nori ne parduoti plotą, o jį išnuomoti.

1 kvadratinio metro kaina prekybos komplekse priklauso nuo patalpų klasės, nuomojamų patalpų dydžio ir pastato vietos. Taigi, brangiausias Ukrainos komercinis nekilnojamasis turtas yra patalpos Kijevo centre, kur nuomos kaina gali siekti 300 USD už 1 kvadratinį metrą, o pirkimo kaina svyruoja nuo 6 iki 10 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą. Kompleksuose, esančiuose kituose sostinės rajonuose, vidutinė patalpų nuomos kaina yra nuo 50 iki 160 dolerių už kvadratinį metrą, pirkimų – nuo 735 iki 1300 dolerių. Regionuose mažmeninės prekybos ploto nuomos kaina yra daug mažesnė – nuo 25 iki 55 dolerių už kvadratinį metrą, pirkimų – nuo 500 iki 3000 dolerių..

Apskritai per praėjusius metus mažmeninės prekybos ploto nuomos kaina Ukrainoje padidėjo 5-15%. Šiais metais analitikai tikisi tolesnio vertės augimo mažiausiai 12%. Tokį nuomos padidėjimą komercinio nekilnojamojo turto srityje lemia tai, kad daugumoje prekybos centrų teritorijos yra išparduodamos net statybų metu, o vėliau jie tik išnuomojami, o paklausa pastaruoju metu žymiai viršija pasiūlą..

Nekilnojamasis turtas viešbučių sektoriuje būtent šią sritį stipriai paveikė Ukrainos pergale varžantis dėl teisės surengti 2012 m. Europos futbolo čempionatą. Laukimas sulaukti 600 tūkstančių – 1 milijono turistų, taip pat komandos žaidėjų, jų šeimų ir UEFA narių – žymiai suaktyvino naujų viešbučių kompleksų, kurių iki šiol respublikoje nebuvo tiek daug, statybos procesą..

Ukrainos komercinio nekilnojamojo turto rinkos plėtros tendencijos artimiausiu metu

Po reikšmingos nuosmukio, kuris 2008 m. Buvo pastebėtas respublikos nekilnojamojo turto rinkoje dėl finansinės krizės, kuri smarkiai sumažino prekybinių ir biurų patalpų nuomos ir pirkimo paklausą, taip pat paskatino užšaldyti daugelį statomų objektų, šiais metais rinka suaktyvėja..

Revutskis Olegas. Lenino gatvė. 2010 metai

Tokį aktyvumo padidėjimą komercinio nekilnojamojo turto rinkoje lėmė stabilizuota ekonominė padėtis, išaugusi prekybos centrų ir patalpų nuomos paklausa verslo centruose, taip pat pasirengimas Europos futbolo čempionatui, kuris kitąmet vyks Ukrainoje..

Ukrainos nekilnojamojo turto specialistai sutinka, kad didžiausią įtaką viešbučių verslui turėjo pasiruošimas 2012 m. Be būtinų įrengimų, tokių kaip stadionai, kurie jau visiškai baigti statyti Donecke ir Charkove ir kurie statomi Kijeve ir Lvove, statybų, visų keturių miestų – čempionato šeimininkų – oro uostų rekonstravimo, esamų takelių remonto ir naujų kelių tiesimo..

Šiuo metu Kijeve yra statomi 40 viešbučių kompleksų, 24 – Lvove, 18 – Charkove, 14 naujų viešbučių statomi Donecke. Pagrindinė respublikos problema yra ta, kad dauguma naujai pastatytų viešbučių kompleksų pretenduoja į 4 ir 5 žvaigždučių statusą ir atitinkamai išsiskiria gana didelėmis kambarių kainomis. Vidutinė paprasto kambario kaina šios klasės viešbučiuose Ukrainoje šiuo metu yra apie 245 USD per dieną. Kai kuriuose viešbučių komplekse, ypač Donbaso rūmuose Donecke ir „Premier“ rūmuose Kijeve, kambario kaina yra apie 500 USD už vidutinės kategorijos kambarį..

Pasak ekspertų, dauguma gerbėjų renkasi pigesnį būstą, visų pirma buto nuomą. Pavyzdžiui, siekiant išspręsti šią problemą Donecke, vykdoma aukštųjų mokyklų bendrabučių rekonstrukcija, kur planuojama perkelti futbolo gerbėjus..

Pasak ekspertų, po tokio statybų bumo viešbučių pramonėje, pasibaigus „Euro 2012“, bus ilgas užliūlis, nes šiuo metu Ukrainos viešbučiai yra užpildyti tik 53 proc..

Sokolovskis Vitalijus. Andriaus nusileidimas. 2010 metai

Bendra tokios rekonstrukcijos tendencija teigiamai veikia naujų prekybos plotų atsiradimą didžiuosiuose miestuose, nes kiekvienas rekonstruotas oro uostas ir geležinkelio stotis būtinai įsigys savo parduotuves ir kavines, o greitkelių remontas gali turėti teigiamos įtakos naujų logistikos centrų atsiradimui..

Tačiau prekybos centrų, kurie šiuo metu yra ruošiami čempionatui, statyba negalėjo turėti didelės įtakos – šioje komercinio nekilnojamojo turto srityje pagrindinis postūmis statyboms yra išaugęs prekybinių patalpų poreikis ir padidėjęs nuoma.

Šiemet planuojama atiduoti „Mega City SEC“, „Continental SEC“, antrąjį „Dream Town SEC“ etapą Kijeve. Paklausa yra gana didelė, todėl Kijevo prekybos ir pramogų centre „Ocean Plaza“, kuris darbą pradės tik kitais metais, 70% ploto jau buvo išnuomota. Naujų centrų taip pat tikimasi atsirasti kituose Ukrainos miestuose – „Ave Plaza“ ir „Magellan“ prekybos centruose Charkove, Donecke – prekybos ir pramogų centro „Donetsk-City“ ir „Yuzhnye Slopes“ prekybos centro, taip pat prekybos centro „Muravei“ Odesoje, antrajame etape..