Maskvos nekilnojamojo turto rinka – 2012 m. I ketvirčio rezultatai

Maskvos nekilnojamojo turto rinkos ekspertai vieningai pripažino praėjusią 2011-uosius kaip vieną stabiliausių per pastaruosius kelis dešimtmečius. Iš tiesų, tai neatnešė nei staigaus gyvenamųjų patalpų vertės kritimo, nei žymaus padidėjimo. Vidutiniškai 2011 m. Sostinės gyvenamojo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina padidėjo nuo 5 iki 8%, atsižvelgiant į rinkos segmentą..

Ekspertai prognozavo, kad 2012 metai taip pat bus gana ramūs, ar jų prielaidos pasirodė teisingos, galite sužinoti analizuodami praėjusio pirmojo ketvirčio rezultatus.

Būsto kainos pokyčiai pagal Maskvos rajonus

Taigi, jei mes atsižvelgsime į Maskvos nekilnojamojo turto rinkos pokyčius per pirmąjį šių metų ketvirtį atskirų rajonų kontekste, tada situacija atrodo tokia:

1. Centrinė administracinė apygarda vis dar užima lyderio pozicijas. Vidutiniškai vienas kvadratinis būstas čia pirkėjui kainuos 7,4 tūkst. Dolerių, palyginti su 2012 m. Vasario mėn., Nekilnojamojo turto vertė padidėjo 3 proc..
2. Antroje vietoje yra Pietvakarių rajono nekilnojamasis turtas, kurio vidutinė vieno „kvadrato“ kaina yra 6,04 tūkstančio dolerių. Čia kainos taip pat šiek tiek padidėjo – 2,7% per pastarąjį mėnesį..
3. Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina Vakarų rajone kovo pabaigoje buvo 5,6 tūkst. Dolerių, kainos padidėjo 1,6 proc..
4. Taip pat vieno „kvadrato“ kaina padidėjo 1,6% sostinės šiauriniame rajone, kur pirkėjai už vieną kvadratinį metrą turės mokėti vidutiniškai 5,08 tūkst..
5. Vienintelis rajonas Maskvoje, kuriame būsto kaina šiek tiek sumažėjo, yra šiaurės vakarų rajonas. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia buvo 4,99 tūkst. Dolerių, butai vidutiniškai krito 0,1 proc..
6. Vidutinė būsto kvadratinio metro kaina Šiaurės Rytų rajone padidėjo 2,4% ir siekė 4,7 tūkst. Dolerių.
7. Už vieną gyvenamojo nekilnojamojo turto „kvadratą“ Rytų rajone pirkėjai turės sumokėti apie 4,68 tūkst. Dolerių, kainos padidėjo 1,9 proc..
8. Būsto kvadratinio metro kaina pietiniame rajone išaugo 2,1%, o šių metų kovo pabaigoje ji sudarė 4,6 tūkst. Dolerių.
9. Pigiausias būstas pirkėjams siūlomas sostinės Pietryčių administraciniame rajone. Vidutiniškai vienas kvadratinis metras čia kainuoja 4,3 tūkst. Dolerių, palyginti su vasario mėn., Kaina padidėjo 2,0 proc..

Pirkėjams patrauklesnes būsto kainas siūlo objektai, esantys už Maskvos žiedinio kelio – vidutiniškai vieno būsto „kvadrato“ kaina čia siekia 4,12 tūkst. Dolerių, kaina padidėjo 1,6 proc. (Analitinio centro „Nekilnojamojo turto rinkos rodikliai IRN.RU“ duomenys)..

Tarp kai kurių Maskvos rajonų „Arbat“ vis dar yra lyderė, kai vidutinė vieno kvadratinio metro kaina yra 9,4 tūkstančio dolerių, butų kainos šiame sostinės rajone per pastarąjį mėnesį padidėjo dar 2,6%. Už Arbat yra Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki ir Yakimanka, o pigiausi butai (vidutiniškai 4,1 tūkst. USD už kvadratinį metrą) siūlomi pirkėjams Šiaurės ir Pietų Butovo, taip pat Ryazansky prospekte..

Kaip matote, nė vienas sostinės rajonas nenustebino specialistų staigiais vertės šuoliais, parodydamas praėjusių metų tendencijų tęstinumą – stabilų, bet nereikšmingą kainų padidėjimą.

Apskritai sostinėje vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 5,1 tūkst. Dolerių, o kovo mėn. Padidėjo 2%.

Elitinis nekilnojamasis turtas Maskvoje

Ekspertai pažymi, kad per pastaruosius kelerius metus labai sumažėjo elitinių pasiūlymų skaičius naujuose pastatuose, esančiuose Trečiajame žiediniame kelyje. Jei 2006 m. Pirkėjams buvo pasiūlyta 66 tokių objektų, tai šiandien jų yra tik 48, o tik 25% jų yra pradiniame statybos etape, likusieji jau yra pradėti eksploatuoti arba pradėti galutinį statybos etapą..

Visų pirma, ši padėtis yra susijusi su laisvų pastatų plotų sumažėjimu istoriniame Maskvos centre. Ateityje, ekspertų prognozėmis, naujų pastatų šiose sostinės vietose tik mažės..

Nuo 2012 m. Pirmojo ketvirčio „Khamovniki“ išliko naujų elitinio nekilnojamojo turto pasiūlymų lydere. Šiandien čia statomi keli elitiniai gyvenamųjų namų kompleksai, tokie kaip „Sodo kvartalai“, esantys Trubetskaya ir Efremova gatvių sankryžoje..

Elitinis gyvenamasis kompleksas „Garden Quarters“

Analitinio centro „Nekilnojamojo turto rinkos rodikliai“ duomenimis, palyginti su praėjusių metų pirmuoju ketvirčiu, elitinio būsto kaina Maskvoje padidėjo žymiai labiau nei kituose rinkos segmentuose – beveik 18,5 proc..

Šiuo metu vieno kvadratinio metro elito nekilnojamojo turto kaina sostinės centre svyruoja nuo 11 iki 20 tūkstančių dolerių, atsižvelgiant į gyvenamųjų kambarių skaičių (brangiausi yra keturių ir penkių kambarių butai), bendrą plotą ir vietą.

Populiariausi nauji pastatai Maskvoje 2012 m. Pirmąjį ketvirtį

Dar 2011 m. Buvo tendencija perkelti pagrindinę pirminės rinkos veiklą iš Maskvos į Maskvos regioną. Būtent palydoviniuose sostinės miestuose statoma daugybė (pasak ekspertų – kiek mažiau nei 1 tūkst.) Naujų gyvenamųjų namų kompleksų. Pirkėjus vilioja mažesnės būsto kainos, palyginti su didmiesčių lygiu, ir galimybė rinktis iš daugybės pasiūlymų.

Maskvoje vienas populiariausių naujųjų pastatų 2012 m. Pirmąjį ketvirtį buvo gyvenamasis kompleksas „Michurino“, kuriam palanki vieta – Pietvakarių rajone, prie metro stočių „Yugo-Zapadnaya“ ir „Kuntsevskaya“..

Gyvenamasis kompleksas „Saulėgrąžos”

Be to, yra stabili būsto paklausa Podsolnukhi gyvenamajame komplekse, kuris yra didelio masto minipolitikos statybos projekto dalis Strogino mieste, netoli nuo to paties pavadinimo metro stoties sostinės šiaurės vakarų rajone, taip pat šiame Maskvos rajone esančiame gyvenamajame komplekse „Amber City“. jau seniai žinomas rinkoje ir pradėtas naudoti. Būsto kaina šiuose naujuose pastatuose negali būti vadinama prieinama kaina – nuo 5,4 tūkst. Dolerių už kvadratinį metrą, tai yra, didesnė nei vidutiniai Maskvos rodikliai.

Pasak ekspertų, pagrindiniai kriterijai renkantis butus naujuose pastatuose vis dar yra pastato vieta, vieno kvadratinio metro kaina ir išvystyta rajono infrastruktūra. Taigi butai gyvenamuosiuose kompleksuose Strogino pritraukia pirkėjus būtent pagal vystytojo visuotinį požiūrį – projektas išdėstomas kaip mini politika, tai yra, „miestas mieste“, turintis visas reikalingas patalpas, tokias kaip mokyklos, vaikų darželiai, prekybos centrai ir pan..

Antrinė rinka

Pirmąjį ketvirtį padėtis Maskvos antrinėje būsto rinkoje buvo labai įdomi. Ekspertams netikėtai, smarkiai išaugo stalininių statybų mūrinių pastatų butų paklausa ne tik gerai žinomuose „stalinistiniuose dangoraižiuose“, bet ir kituose namuose, pastatytuose iš plytų XX amžiaus pirmoje pusėje. Praėjusiais metais tokie butai liko autsaideriais, tačiau dabar jie sugebėjo atgauti prarastas pozicijas – „stalinistinių“ pastatų vieno kvadratinio metro kaina vėl padidėjo 2,5 proc., O Maskvoje vidutiniškai siekė 5,9 tūkst..

Butai standartinių „penkių aukštų“ pastatuose praranda populiarumą, mažos virtuvės ir nepatogus tokio būsto planavimas atbaido pirkėjus.

Apskritai populiariausi buvo patys mažiausi ir nebrangiausi vieno kambario butai arba elitiniai daugiabučiai, kurių paklausa antrinėje rinkoje išaugo 2,5%, žymiai aplenkdama kitus segmentus..

Tokia įdomi situacija, beje, visai netapo antrinės nekilnojamojo turto rinkos prerogatyva – naujuose pastatuose, pasak ekspertų, arba nebrangiausi vieno kambario butai, kurių plotas apie 40 kvadratinių metrų, arba elitiniai objektai, turintys keturis – penkis kambarius, o bendras plotas didesnis nei 120 „kvadratų“. Tokie butai parduodami vidutiniškai per šešis mėnesius nuo pastato eksploatavimo pradžios, tačiau „vidurinis segmentas“ – dviejų ir trijų kambarių butai – dažniausiai lieka nereikalaujami metus ar ilgiau.

Dabartinė situacija aiškiai rodo, kad atotrūkis tarp pirkėjų, kurie turi taupyti pinigus pirkdami ir rinktis pigiausių butų naudai, ir maskviečių, galinčių sau leisti nusipirkti prabangų nekilnojamąjį turtą, ir toliau auga..

Hipoteka

Būsto hipotekos paskolų agentūros duomenimis, 2012 m. Pirmąjį ketvirtį buvo išduota 1,7 karto daugiau hipotekos paskolų nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Tuo pat metu po praėjusių metų nuosmukio paskolų palūkanų normos vėl pradėjo augti. Taigi, jei 2011 m. Gruodžio mėn. Vidutinė hipotekos norma buvo 11,6%, tai jau sausio mėnesį, nepaisant bendro rinkos aktyvumo sumažėjimo, susijusio su ilgomis Naujųjų metų atostogomis, ji padidėjo iki 11,8%, o kovo pabaigoje ji buvo įveikusi 12 % per metus.

Būsto hipotekos paskolų agentūra žada, kad iki šių metų vasaros hipotekos norma padidės iki 12,5%, ekspertai tai sieja su pažadėtu 6% infliacijos lygiu šalyje ir naujojo krizės raundo, dėl kurio daugelis Maskvos bankų nusprendė „ žaisti saugiai “. Taigi artimiausiu metu nesitikima laipsniško vyriausybės pažadėto hipotekos normų sumažėjimo iki 7,5 proc.

Nuoma

Nekilnojamojo turto agentūrų duomenys rodo, kad pirmąjį šių metų ketvirtį būsto nuomos kaina Maskvoje vidutiniškai padidėjo 7% ir per mėnesį siekė 31,6 tūkstančio rublių. Pigiausias būstas, kurį ekspertams pavyko surasti sostinėje, kainuoja 20 tūkstančių rublių per mėnesį, o brangiausias butas – 980 tūkstančių rublių (bendrovės MIEL-Arenda duomenys).

Įdomu tai, kad pastebimai padidėjo elitinių butų paklausa – beveik 10%, o daugiau nei pusę tokių būstų, esančių Arbate, Ostoženkoje, Patriarcho tvenkiniuose, Zamoskvorechje, Chistye Prudy ir Krasnaja Presnee, paklausė užsienio kompanijos. Buto nuomos kaina vienoje iš išvardytų sričių svyruoja nuo 3 iki 15 tūkstančių dolerių.

Labiausiai išaugo prabangių butų paklausa

Artimiausiu metu ekspertai prognozuoja, kad dėl vadinamųjų sezoninių butų atsiradimo ekonominės klasės segmente sumažės būsto nuoma. Kaip žinote, daugelis maskviečių vasarą persikelia į vasarnamius, aprūpindami miesto butus nuomininkais, todėl gegužę būsto nuomos kaina sostinėje gali nukristi 10–20%. Tačiau vargu ar toks sumažėjimas paveiks elitinį nekilnojamąjį turtą..

Kaip matote, šių metų pirmojo ketvirčio rezultatai Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje patvirtina ekspertų prognozes, praėjusių metų pabaigos duomenys – vertės padidėjimas, taip pat Maskvos kvadratinių metrų paklausos augimas yra nereikšmingi, staigių svyravimų nepastebima, o rinkos aktyvumas pamažu keičiasi link Maskvos regiono..