Nekilnojamojo turto perregistravimo Kryme ypatybės

Ar man reikia perregistruoti nekilnojamąjį turtą pagal Rusijos įstatymus?

Pagal Krymo Respublikos įstatymą „Dėl nuosavybės ir žemės santykių reguliavimo ypatumų“, nekilnojamojo turto objektų perregistravimas pagal Rusijos įstatymus turi būti baigtas iki 2017 m. Sausio 1 d. Todėl žmonės, kurie nesiruošia parduoti savo namų pusiasalyje, turi daugiau nei metus iš naujo išduoti dokumentus ir juos sutvarkyti..

Ir Krymas, planuojantis artimiausiu metu perregistruoti savo namus pagal Rusijos įstatymus, neabejotinai domėsis šios procedūros specifika. Pagyvenkime prie jų išsamiau.

Kadastro dokumentų vertimas

Minėto įstatymo 8 straipsnio 6 dalyje dėl nuosavybės ir žemės santykių reguliavimo specifikos nustatyta, kad visi dokumentai, kurie yra valstybinės registracijos pagrindas, turi būti išversti į rusų kalbą.

Įstatymas sako, kad vertimo notariškai patvirtinti nereikia. Bet pavadinimo dokumentų kopijos bus pateiktos „Goskomregister“, kuri vis tiek turės būti patvirtinta notaro.

Norminis aktas įpareigoja versti dokumentus Valstybiniame registravimo komitete, tačiau praktiškai dėl didžiulės naštos valstybinei įstaigai šiuos veiksmus dabar atlieka notarai. Šios paslaugos kaina yra apie 6 tūkstančius rublių. „Goskomregister“ mano, kad tokia keliolikos puslapių vertimo kaina yra labai didelė. Anot skyriaus vedėjo, notarų bus prašoma mažinti kainas.

Kadastrinė registracija

Remiantis Rusijos įstatymais, nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą gali būti įregistruotos tik po kadastrinės registracijos. Tai galima padaryti Krymo Respublikos valstybiniame registravimo ir kadastro departamente. Jos centrinis biuras, esantis Simferopolyje, jau pradėjo priimti fizinių ir juridinių asmenų prašymus.

Kol kas Krymo gyventojai negali apsieiti be kelionės į Simferopolį, norėdami įregistruoti savo nekilnojamąjį turtą, tačiau artimiausiu metu Valstybinis registravimo komitetas planuoja atidaryti teritorinius skyrius Feodosijoje, Aluštoje, Evpatorijoje, Kerčėje, Bakhchisarai. Registracijos terminas yra teisiškai nustatytas – 18 dienų.

Norėdami iš naujo išduoti kadastro pasą, Krymo gyventojai turi pateikti pasą, nuosavybės dokumentų kopijas ir PTI techninį pasą. Po to kadastro inžinierius pradės matuoti nekilnojamąjį turtą ir parengs patalpų techninį planą, kuris vėliau bus perduotas kadastro kamerai. Ir tada turto savininkams bus išduotas kadastro pasas.

Didelė tikimybė, kad kadastro inžinieriaus matavimų duomenys nesutaps su visu tituliniuose aktuose nurodytu plotu. Galų gale, jis buvo įregistruotas pagal Ukrainos įstatymus, pagal kuriuos balkonai ir lodžijos yra įskaičiuoti į bendrą buto plotą. Tačiau pagal Rusijos Federacijos Būsto kodeksą, kuriuo dabar vadovaujasi pusiasalio valstybės tarnautojai, apskaičiuojant bendrą gyvenamąjį plotą į šias buto dalis neatsižvelgiama..

Norėdami pataisyti duomenis, butų savininkai turės gauti atskirą dokumentą iš kadastro inžinieriaus.

Registracijos tvarka

Notarų patvirtintos nuosavybės dokumentų ir kadastro pasų kopijos, išverstos į rusų kalbą, turi būti perduotos valstybės registrų tarnybai. Nuosavybės registravimas Rusijos registre turi būti baigtas per 18 dienų.

Kadangi nekilnojamojo turto registracija pusiasalyje buvo atnaujinta neseniai ir kol kas dirba tik centrinė Valstybinio registravimo komiteto įstaiga, pareigūnai negali susidoroti su didžiuliu žmonių, norinčių perregistruoti savo teises į savo namus, antplūdžiu. Taip susiklostė, kad eilėse parduodamos vietos – net laikinasis respublikos vadovas Sergejus Aksenovas buvo priverstas tai pripažinti.

Palankių piliečių kategorijos (pensininkai, neįgalieji, Didžiojo Tėvynės karo dalyviai) turėtų žinoti, kad Valstybinis registracijos komitetas priims jų dokumentus paeiliui, pranešė departamento spaudos tarnyba..

Krymo nekilnojamojo turto rizika

Po referendumo dėl Krymo atvykimo į Rusiją labai išaugo pusiasalio nekilnojamojo turto paklausa, o būsto kainos nuo metų pradžios padidėjo 10 proc. Tačiau ne viskas taip debesuota. Žmonėms, turintiems ar ketinantiems įsigyti nekilnojamąjį turtą, įstatymų keliama rizika yra susijusi su painiava.

Dvigubas registras

Remiantis Krymo Respublikos įstatymu „Dėl nuosavybės ir žemės santykių reguliavimo ypatumų Krymo Respublikos teritorijoje“, teisių į nekilnojamąjį turtą, įgytų prieš priimant šį norminį aktą, perregistravimas atliekamas remiantis Ukrainos nuosavybės teisės dokumentais..

Bet dokumentų tikslumo patikrinti pagal „Ukrgosregister“ nebus įmanoma. Kadangi Ukraina užblokavo prieigą prie jos po referendumo pusiasalyje dėl stojimo į Rusiją.

Tai atveria neribotas galimybes sukčiauti, nes nėra taip sunku suklastoti nuosavybės teises turinčius dokumentus ir užregistruoti nuosavybės teises į tuščią nuosavybę. Jau užregistruota dešimtys panašių atvejų.

Namų pardavimas keliems pirkėjams

Pagal Krymo įstatymus, nuo 2014 m. Kovo 18 d. Iki 2015 m. Sausio 1 d. Pusiasalyje veiks pereinamasis laikotarpis, kurio metu kartu su Rusijos įstatymais veiks ir Ukrainos įstatymai. Todėl nekilnojamojo turto pardavėjai yra linkę parduoti savo turtą du kartus – pagal Rusijos ir Ukrainos įstatymus, nes iš tikrųjų tai nėra draudžiama (Ukrainos įstatyme dėl teisinio režimo laikinai okupuotose teritorijose tokio draudimo nėra).

Panašūs atvejai jau užfiksuoti Kryme. Kad nepatektų į sukčių masalą, pirkėjui reikia patikrinti jį dominantį nekilnojamąjį turtą vienu metu naudojantis dviem registrais – ukrainietišku ir rusišku. Patikrinti Ukrainos registrą Krymo teritorijoje neveiks, turėsite keliauti į Ukrainos regionus, besiribojančius su Krymu..

Netikri įgaliojimo dokumentai

Kai kurie Krymo gyventojai, kurie išsaugojo Ukrainos pilietybę ir išvyko į jos teritoriją pasikeitus pusiasalio statusui, dabar bando parduoti savo nekilnojamąjį turtą. Apie tai sužinoję sukčiai gali suklastoti įgaliojimą ir prieš pirkėjus pasirodyti kaip namų savininkų atstovai. Gavę užstatą, netikri pardavėjai dings be pėdsakų.

Todėl nekilnojamojo turto pirkėjai turėtų būti labai atidūs žmonėms, parduodantiems būstą pagal įgaliojimą, ir nepervesti įmokos nepatikrinę įgaliojimo teisinės galios Ukrainos registre.

Nežinomybė su savarankiškai užimtais kraštais

Krymo valdžia, pasak Sergejaus Aksenovo, netrukus planuoja išspręsti problemą su savarankiškomis žemėmis. Sklypai, ant kurių jau statomi gyvenamieji pastatai, bus įteisinti ir išduoti supaprastinta forma. Žemė, ant kurios yra nebaigtų statyti objektų, taip pat gali būti oficialiai įregistruota, kai pagal Rusijos įstatymus bus užpildyti visi dokumentai. Bet laikinieji pastatai, esantys okupuotose žemėse, bus nugriauti, o patys sklypai bus grąžinti valstybei.

Tačiau kol kas visa tai tėra planai, o kol Krymo valdžia priims galutinį sprendimą, bet kokie sandoriai įsigyti nekilnojamąjį turtą, esantį neleistinoje žemėje, yra ypač rizikingi..