Visi gyvenamojo nekilnojamojo turto perkėlimo į negyvenamąjį pastatą etapai

Nepaisant visų sunkumų ir biurokratinių kliūčių, visiškai įmanoma savarankiškai perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias patalpas. Mūsų patarimų svetainė pateiks jums nuoseklias instrukcijas, kuriomis vadovaudamiesi galėsite pakeisti savo turto teisinį statusą ir paskirtį.

Pirmasis etapas – sprendimo priėmimas

Norėdami pradėti, turite tiksliai nuspręsti, ar apskritai verta perduoti butą negyvenamųjų namų fondui. Gali būti lengviau iš karto išsinuomoti komercinę plotą jūsų rajone. Arba nusipirkite jau negyvenamas patalpas daugiabučio namo (daugiabučio namo) pirmame aukšte. Be to, įstatymais nedraudžiama užsiimti tam tikra verslininkystės veikla gyvenamosiose patalpose. Pavyzdžiui, norint atlikti laisvai samdomą darbą, teikti teisines, apskaitos paslaugas, visai nebūtina perkelti būstą į negyvenamąsias patalpas.

Svarbu! Jei verslui reikia tiesioginio išėjimo iš gatvės į gatvę, tuomet reikia pakeisti turto būklę.

Jūs taip pat turite galvoti apie šiuos svarbius dalykus:

• Jei butas neprivatizuotas, pirmiausia turėsite išleisti du ar tris mėnesius nuosavybės teisių registracijai. Ir tik po to perkelti į negyvenamąsias patalpas.
• Ar visi butų savininkai sutinka, kad jis būtų negyvenamas? Jei ne, neveiks. Lengviausias būdas yra tai, jei savininkas yra vienas ir pats susidoros su šiuo procesu.
• Jei tarp buto savininkų yra nepilnamečių, globos tarybos sutikimas, ginantis vaikų interesus.

Taip pat turėtumėte įvertinti visas lengvatas, kurias gausite perkėlę nekilnojamąjį turtą į negyvenamųjų namų fondą. Ar patartina į tai investuoti ir leisti laiką, ar būsimas verslas bus pelningas? Tik atsakę į visus šiuos klausimus, galite pereiti į kitą etapą..

Antras etapas – užsisakykite būsto pertvarkymo projektą

Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias patalpas visada susijęs su pertvarkymu. Bus atskiras išėjimas į gatvę, vietoje virtuvės bus įrengtas ofisas ar sandėlis ir pan. Visa tai turi būti suplanuota iš anksto ir parengtas projektas. Tai gali padaryti tik specialistai, organizacijos, priklausančios specializuotoms SRO. Jų paslaugos kainuoja pinigus, tačiau be projekto nebus įmanoma judėti toliau. Jau turėdami pertvarkymo projektą, galėsite gauti kitų MKD butų savininkų sutikimą.

Portalas išsamiai rašė, kaip teisėtai pertvarkyti nekilnojamąjį turtą įvairiems tikslams. Šis straipsnis taip pat aprašytas apie projektą, todėl mes to nebekartosime..

Svarbu! Jei to paties statuso būsto pertvarkymas gali būti įteisintas pasibaigus remontui, tada, perkėlus butą į negyvenamųjų namų fondą, to negalima padaryti! Pirmiausia reikia susitarti dėl visko, gauti leidimus ir tik tada pradėti griauti sienas ir sutvarkyti naujas duris..

Trečias etapas – tiesioginių kaimynų sutikimas

Mes kalbame apie butų, esančių virš ir iš šonų patalpas, savininkus, kurių statusą planuojama pakeisti. Jūs turite gauti jų rašytinį sutikimą. Dokumentas yra surašytas bet kokia forma, tačiau turėsite nurodyti kaimynų pasų duomenis, adresą ir jų butų kadastro numerius.

Svarbu! Neįmanoma perkelti buto, esančio virš gyvenamųjų kambarių, į negyvenamąsias patalpas! Jei butas yra antrame aukšte, jis gali būti perkeltas į negyvenamųjų patalpų fondą tik tuo atveju, jei po juo yra komercinės patalpos.

Žinoma, negalima daryti spaudimo savo kaimynams, grasinti jiems! Ir ieškinys neveiks. Sutikimą galima pasiekti tik įtikinant, taikiai. Čia jums jau reikės projekto, kurį parodysite kaimynams, patikindami, kad namo atraminės konstrukcijos nenukentės.

Ketvirtas etapas – organizuokite daugiabučių namų savininkų susirinkimą MKD

Būtina pasitelkti HOA vadovybės ar valdymo įmonės palaikymą. Iš jų paimkite butų sąrašą ir informuokite visus savininkus, kad nuomininkų susirinkimas vyks konkrečią dieną, tam tikru metu. Darbotvarkėje bus pakeistas buto numerio statusas toks ir toks. Tai turi būti padaryta likus dviem savaitėms iki posėdžio. Saugiausias būdas yra siųsti registruotus laiškus visiems savininkams arba asmeniškai apeiti visus butus, informuojant apie artėjantį renginį. Bet apskritai jūs galite tiesiog pakabinti skelbimą prie įėjimo, svarbiausia, kad kaimynai tai matytų ir ateitų.

Jums reikės nuspręsti, kur vyks susitikimas, pasirinkti tinkamą kambarį. Tam gali padėti ir HOA valdymas. Ir padarykite visų buto dokumentų, kurių statusas bus pakeistas, kopijas. Įskaitant projekto kopijas, atsižvelgiant į kaimynų skaičių – kiekvienam iš jų gali reikėti rašytinės informacijos.

Penktas etapas – MKD butų savininkų susirinkimo surengimas

Paskirtu metu MKD butų savininkai turėtų susiburti. Be jūsų klausimo dėl nekilnojamojo turto perkėlimo į negyvenamąjį fondą, jie gali aptarti kitas temas. Svarbiausias dalykas jums yra tai, kad yra sudarytas kvorumas ir posėdžio dalyviai priima sprendimą jūsų naudai.

Svarbu! Norint priimti sprendimą pakeisti vieno iš butų statusą, reikia surinkti savininkus, kuriems priklauso ne mažiau kaip 50% viso daugiabučio namo ploto. Ir 2/3 butų savininkų jūsų įėjime. Priešingu atveju balsavimas nebus laikomas galiojančiu, turėsite vėl surinkti nuomininkus. Kvorumą gali apskaičiuoti posėdžio organizacinis komitetas, į kurį paprastai įeina HOA, valdymo įmonės vadovai, du ar trys namo gyventojai, savivaldybės atstovai.

Vėlgi, jūs negalite daryti spaudimo susitikimo dalyviams, versdami juos priimti sprendimą jūsų naudai, leisdami jums pakeisti buto būseną! Bet jūs galite juos stimuliuoti. Pavyzdžiui, naudojant šiuos metodus:

• Pažadėkite padėti tobulinti vietinę vietovę. Pasakyk, kad išleisi pinigų kelioms gėlių lovoms, pastatyti suoliukus ir išplėsti žaidimų aikštelę.
• Pažadame atlikti įėjimo remontą ar pagerinti fasadą.
• Pažadėkite suteikti nuolaidas naujoje parduotuvėje, vaistinėje, kirpykloje, kuri atsidarys jūsų namuose.
• Apibūdinkite būsto perkėlimo į negyvenamąsias patalpas pranašumus. Pavyzdžiui, dabar name bus vaistinė, nebereikės toli važiuoti norint įsigyti vaistų. Arba mini turgus su šviežiais pyragais – taip pat patogu.

Be to, turite būti įtikinami, be to, savo pertvarkymo projekto pagalba įrodydami, kad namas nebus konstruktyviai apgadintas, viskas vykdoma pagal įstatymus.

Pasibaigus posėdžiui ir balsavimui surašomas protokolas, kuriame užfiksuojami rezultatai. Jums to reikės tolimesniems veiksmams..

Šeštas etapas – kreipimasis į savivaldybių institucijas

Dabar, kai jūsų rankose yra pertvarkymo projektas, visų artimiausių kaimynų, taip pat daugumos kitų MKD butų savininkų sutikimas gali būti išsiųstas kartu su dokumentų paketu savivaldybių institucijoms. Galite kreiptis dėl nekilnojamojo turto statuso pakeitimo per MFC. Privaloma, kai pateikiami prie paraiškos pridedamų dokumentų aprašai. Atskirų dokumentų, tokių kaip namo grindų planas ir USRN išrašas, gali paprašyti pati administracija. Bet apskritai geriau juos taikyti nedelsiant..

Vietos valdžia turi 45 dienas priimti sprendimą perduoti nekilnojamąjį turtą negyvenamųjų namų fondui, todėl būkite kantrūs. Jei jūsų atsisakoma, šis sprendimas gali būti užginčytas teisme, priešingai nei kaimynų atsisakymas.

Svarbu! Jei namas yra istorinis ar architektūrinis objektas, papildomai turėsite gauti reguliavimo institucijų leidimą.

Septintas etapas – pertvarkymas, renovacija

Tik gavę savivaldybės institucijų leidimą, galite pradėti remontuoti nekilnojamąjį turtą. T. y., Būsto perkėlimo į negyvenamąjį fondą proceso pradžioje pradėti įgyvendinti specialistų parengtą rekonstrukcijos projektą. Būtina laikytis triukšmingų remonto darbų laiko reikalavimų, dar kartą netrukdyti kaimynams ir pašalinti visas statybines atliekas.

Aštuntas etapas – nekilnojamojo turto priėmimo akto ir techninio plano sudarymas

Kai visi statybos ir remonto darbai bus baigti, į svetainę turite pakviesti savivaldybės valdžios atstovus. Pas jus atvyks komisija, kurią sudarys savivaldybės, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, būsto inspekcijos ir kitų tarnybų atstovai. Komisija turi įsitikinti, kad darbai bus atlikti tiksliai pagal patvirtintą projektą. Po to bus pasirašytas turto priėmimo aktas.

Kitas, jums reikia sudaryti naują patalpų techninį planą, atsižvelgiant į visus pakeitimus. Tai gali padaryti tik specialistas – kadastro inžinierius, turintis kvalifikacijos pažymėjimą. Jūs turėsite mokėti už jo paslaugas, kaip ir anksčiau už rekonstrukcijos projektą.

Devintas etapas – gaunamas išrašas iš USRN

Tai yra paskutinis „popieriaus“ etapas. Turėdami naują techninį planą ir nekilnojamojo turto priėmimo aktą, turite kreiptis į Rosreestr skyrių arba MFC ir parašyti atitinkamą pareiškimą. Pataisos bus padarytos Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, o jūsų butas oficialiai taps negyvenamosiomis patalpomis. Paprastai tai trunka nuo penkių iki septynių dienų. Tai yra USRN išrašas, kuris parodys, kad jūs viską padarėte teisėtai, turtas pakeitė savo teisinį statusą.

Dešimt etapas – nekilnojamojo turto eksploatavimo pradžia

Dabar su savo negyvenamosiomis patalpomis MKD galite padaryti viską, ką norite. Parduokite kaip komercinį objektą, išnuomokite jį, atidarykite parduotuvę ar vaistinę … Pasirinkimų yra daug.